卖房炒股卷土重来?两大指标是重要的判断标准,江浙炒房资金开始赶往股市

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最近,市场上“卖房炒股”又成热门话题,但确有其事吗?

券商中国记者调查发现,“炒房”氛围浓厚的江浙地区近期确实已经有不少人士将房地产套现资金投入股市。受访的投资人士认为,一方面是因为市场基本跌倒了底部,以前配的股票比较少;另一方面是房地产调控越来越紧,后续空间有限。所以将一部分资金转到股市上来。

不过,除江浙资金在暗流涌动之外,其他市场卖房炒股尚未成风。券商中国记者日前走访北京多家大型营业部,其相关负责人就表示,“卖房炒股”在理论上是成立的,但是还未听说有类似行为的客户,具体还需权威数据证实。

所谓“理论上成立”,这些负责人对记者解释,也是指国家对房地产出台的一系列调控政策,不排除大家对房地产市场预期下降,从大类资产投资的角度来看,资金会找寻其他出口;而资本市场目前处在一个相对比较低的点位,可能会引起一部分资金流入。

业内人士称,有两个指标可以衡量市场景气程度,分别为保证金余额和两融余额增加值。从走访营业部的保证金余额来看,8月以来的资金流入情况较3、4月份还是有差距的;全市场8月来两融余额增加值来看,则较3、4月份增额少一半左右。

江浙资金8月初既已进场

近期,有知情人士表示不断有炒房资金进入股市,由于A股市值与房地产市值相差悬殊,只要房地产资金的1%涌入股市,就能给A股带来极大的上涨点位。

真的有房地产资金涌入股市吗?记者多方走访,发现“炒房”氛围浓厚的江浙地区有不少人士将房地产套现资金投入股市。

一位江浙资深股民对记者表示,“有类似行为的朋友太多了,他们都在做资产调配,逻辑很简单,就是大家感受到房地产调控越来越紧,且预判股票已经跌到了底部。之前在股市配置比例比较小,现在逐渐将原先的房地产投资资金转移到股市,加大对股票的配置比例。”

“比如,有一个做大宗贸易生意的朋友,货币保值派人士,上半年卖掉位于上海的3套房子,这些房子是15年投资的,套现2000万,在8月份上涨前,资金就已经进场了。”该资深股民对记者表示。

据了解,除了卖房炒股,江浙企业家还存在抵押房产进入股市的情况。“当然,后一种情况有点违规了。他们把个人住房抵押给银行,理由是‘公司经营需要钱’,拿到抵押款后转到公司账上,再把公司的钱借出来投入股市,反正公司是自己的;或者把公司的流动资金借给股东炒股,然后把股东的房子抵押款借给公司作为流动资金,这也是大家在用的一种配置方式。”上述资深股民向记者透露。

营业部老总:理论上成立,但并不普遍

不过,将房地产资金投入股市是普遍现象吗?日前,券商中国记者走访了北京市规模较大的营业部,试图深入一线了解投资者的心态及情况。

银河证券北京学院南营业部副总经理赵岩对记者表示,可能会有一些将房地产资金投入股市的案例,但是要得出“炒楼资金进入股市”的结论尚缺乏理论数据。他表示,楼市从2016年慢慢开始调控,有一些变现的资金可能慢慢寻找其他的投资渠道,股市只是其中一种,也有可能是艺术品市场等等。

赵岩还提到一个数据,从历史数据看,还有很大部分投资者没有解套,即便2019年指数是上涨的,但是还有接近4成股民是亏钱,记者在营业部交易大厅咨询年纪稍长的投资者,近期是否有加码股市的举动,该投资者笑笑表示,“2008年的股票还处于套牢状态,目标就是能够解套。”

中信建投证券东直门中心营业部总经理陈纲对记者表示,国家出台的一些抑制房地产上涨的政策,不排除大家对房地产市场预期下降,从大类资产投资的角度来看,资金会找寻其他出口;资本市场目前处在一个相对比较低的点位,可能会引起一部分资金流入。

“从理论上来说,房地产资金投入股市的论断较为合理,但需要权威数据的证实,就我们营业部情况来说,近期没有听说有客户卖房炒股。”陈纲对记者分析到,我国炒房比较凶猛的地方在江浙一带,那么现在将炒房资金投入股市可能也在江浙比较普遍。顺着这个提示,记者咨询江浙人士,果然有所收获,上文已呈现。

■观点

郭施亮:假如把炒房资金赶往股市,后果会如何?

从高房价到高房租现象的先后出现,实际上还是长期宽松货币、民间资金过于庞大的结果。

由此可见,在大量资本聚集到房地产市场的背景下,容易造成房地产市场的投机泡沫不断膨胀,而从高房价延伸至高房租的问题,也恰恰是资本任性的真实写照。退一步来说,假如把炒房资金赶往股票市场,或许沉睡多年的A股市场,也就立马得到盘活了。

但是,对于A股市场而言,早已在三年前经历了一轮轰轰烈烈的杠杆牛市行情,而市场也经过了数年的时间,才艰难把杠杆牛市的泡沫压制下去。或许,经过了三年前的经验教训,政策监管态度上或许并不希望股市再度重演三年前的疯牛行情,言下之意把炒房资金赶往股票市场的可能性仍在不断降低。或许,在实际操作中,通过房地产这一蓄水池,把大量资本与流动性锁定在里面,而后通过股票市场的反复波动压缩超发流动性,或许更有利于经济与金融市场的稳定发展。

上游新闻综合自券商中国、同花顺财经、凤凰网财经等

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